Pamatojoties uz likuma “Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” (turpmāk – Civillikuma Spēkā stāšanās likums) 38. panta prasībām, ja būve ir patstāvīgs īpašuma objekts saskaņā ar Civillikuma Spēkā stāšanās likuma 14. panta pirmās daļas 1., 2., 3. vai 4. punktu, būves īpašniekam ir tiesības uz lietošanas tiesībām uz zemi līdz būves apvienošanai vienā īpašumā ar zemi, ciktāl tas nepieciešams īpašuma tiesību īstenošanai pār būvi.

Šādā gadījumā Civillikuma Spēkā stāšanās likumā ir noteikts pienākums būves īpašniekam maksāt lietošanas maksu zemes īpašniekam par zemes lietošanas tiesībām, kur likumiskās lietošanas maksas apmērs ir 4 % no zemes kadastrālās vērtības, taču ne mazāk kā 50 EUR gadā.

Ja būve ir patstāvīgs īpašuma objekts un zemes īpašnieks ir publiska persona, Civillikuma Spēkā stāšanās likuma 38., 39., 40. un 41. panta prasības tiek piemērotas no 2024. gada 1. janvāra.

Sākot ar 2024. gada 1. janvāri par valstij piederošo dzīvojamām mājām noteikto funkcionāli nepieciešamo zemesgabalu, kas atrodas Possessor valdījumā un kas ir:

• nodots nomā uz 99 gadiem, pamatojoties uz likuma “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 7. panta pirmajā, trešajā un septītajā daļā noteiktajiem privatizācijas ierobežojumiem,
• nodots privatizācijai saskaņā ar likumu “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” 84. pantā noteikto kārtību un par kuru nav noslēgta vienošanās par zemesgabala attiecīgās domājamās daļas iegūšanu īpašumā bez atlīdzības vai par kuru ir noslēgta minētā vienošanās, taču zemesgabala domājamo daļu ieguvējs nav nostiprinājis savas īpašuma tiesības zemesgrāmatā,

ir jāmaksā likumiskās lietošanas maksa, kas noteikta ar likumu. Šajos gadījumos nav nepieciešama atsevišķas vienošanās noslēgšana, nomas līgumā vai tiesas nolēmumā noteiktā nomas maksa saskaņā ar Civillikuma Spēkā stāšanās likuma, sākot no 2024. gada 1. janvāra  nav spēkā. 

Likumiskās lietošanas maksa attiecas uz:

• dzīvokļu īpašniekiem, kam ir nostiprinātas īpašuma tiesības zemesgrāmatā;
• dzīvokļu, neapdzīvojamo telpu, mākslinieku darbnīcu, tiesiskajiem valdītājiem, kam ir reģistrētas īpašuma tiesības Valsts zemes dienesta Kadastra reģistrā (paātrināti privatizētie objekti);
• privatizācijas subjektiem, kuru īpašuma tiesības uz privatizācijas objektu nav reģistrētas Valsts zemes dienesta Kadastra reģistrā vai nostiprinātas zemesgrāmatā.

Civillikuma Spēkā stāšanās likuma 41. pants nosaka, ka likumiskās zemes lietošanas tiesības izbeidzas tikai tad:

• ja būve un zeme tiek apvienota vienā nekustamā īpašumā;
• ja būve, kas ir patstāvīgs nekustamā īpašuma objekts, tiek nojaukta.

Papildus zemes likumiskās lietošanas maksai, pamatojoties uz Civillikuma Spēkā stāšanās likuma 38. panta otrajā daļā noteikto, katram būves īpašniekam (kopīpašniekiem, dzīvokļu īpašniekiem) ir pienākums segt maksāšanas paziņojuma izmaksas 15 EUR par vienu kalendāro gadu neatkarīgi no maksāšanas paziņojumu vai rēķina paziņošanas kanāla. 

Ja dzīvojamā mājā lietošanas maksas samaksa tiek veikta ar pārvaldnieka starpniecību, pārvaldniekam tiek nosūtīts viens maksāšanas paziņojums attiecībā uz visiem būves īpašniekiem (kopīpašniekiem, dzīvokļa īpašuma īpašniekiem).

Ja ir iestājies zemes likumiskās lietošanas maksas samaksas nokavējums, parādnieks zemes īpašniekam atlīdzina katra kavēta maksājuma atgūšanas izdevumus 30 EUR apmērā. Izdevumu atlīdzināšana neatbrīvo parādnieku no pienākuma atlīdzināt zemes īpašniekam radušos zaudējumus, ciktāl tie pārsniedz minētos izdevumus.

Ministru kabineta 2018.gada 19.jūnija noteikumu Nr.350 “Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” (turpmāk - MK noteikumi Nr. 350) 23. un 24. punktos noteikts, ka zemesgabala lietošanas maksu būves īpašniekam (kopīpašniekam, dzīvokļa īpašniekam vai tiesiskajam valdītājam) var samazināt par 30% un 60% ar nosacījumu, ka tā nedrīkst būt mazāka par Civillikuma Spēkā stāšanās likumā noteikto lietošanas maksas minimālo apmēru, t.i., ne mazāka par 50 EUR.

Zemes likumiskās lietošanas maksa var tikt samazināta par 30%, ja ir izpildīti visi minētie nosacījumi:

• uz apbūvētā zemesgabala esošā būve (dzīvokļa īpašums) ir deklarēta kā zemesgabala lietotāja dzīvesvieta vismaz 12 mēnešus;
• zemesgabala lietotājs atbilst vismaz vienam no norādītiem kritērijiem:
  • zemesgabala lietotājam ir piešķirts maznodrošinātās personas statuss vai
  • zemesgabala lietotājam ir piešķirta I invaliditātes grupa, vai
  • zemesgabala lietotāja aprūpē ir bērns ar invaliditāti, vai
  • zemesgabala lietotāja aprūpē ir vismaz trīs nepilngadīgi bērni vai pilngadīgas personas, kas nav sasniegušas 24 gadu vecumu, ja viņas iegūst vispārējo, profesionālo vai augstāko izglītību un nav darba tiesiskajās attiecībās, un uz zemesgabala esošā būve ir deklarēta kā viņu dzīvesvieta;
• zemesgabala lietotāja parāds par attiecīgā apbūvētā zemesgabala lietošanu nav lielāks par 50 EUR.

Zemes likumiskās lietošanas maksa var tikt samazināta par 60%, ja ir izpildīti visi minētie nosacījumi:

• zemesgabala lietotājam ir piešķirts trūcīgās personas statuss;
• uz apbūvētā zemesgabala esošā būve (dzīvokļa īpašums) ir deklarēta kā zemesgabala lietotāja dzīvesvieta vismaz 12 mēnešus;
• zemesgabala lietotāja parāds par attiecīgā apbūvētā zemesgabala lietošanu nav lielāks par 50 EUR.

Lai saņemtu zemes likumiskās lietošanas maksas samazinājumu, zemesgabala lietotājs (būves īpašnieks, kopīpašnieks, dzīvokļa īpašnieks vai tiesiskais valdītājs) Possessor iesniedz iesniegumu ar attiecīgu lūgumu un dokumentus, kas apliecina apstākļu atbilstību augstāk minētajiem nosacījumiem, un noslēdz rakstveida vienošanos par attiecīgo maksas samazinājumu.

Dokumentus var iesniegt ierodoties klātienē Possessor Krišjāņa Valdemāra ielā 31, Rīgā, LV-1887, piesakot savu apmeklējumu pa tel. 67021358 vai  + 371 26152903.

Līdzi ņemot/uzrādot zemāk norādīto dokumentu oriģinālus:

• personu apliecinošu dokumentu (pasi vai personas apliecību);
• pārstāvim - pārstāvniecību vai pilnvarojumu apliecinošu dokumentu;
• dokumentus, kas apliecina personas atbilstību nosacījumiem, lai saņemtu maksas samazinājumu.